Trong năm 2019 , nhờ lực đẩy của nền kinh tế địa phương, bất động sản BR-VT bắt
đầu có nhiều gam màu sáng sủa. Trong đó, sự xuất hiện của biệt thự biển đang khiến
thị trường địa ốc nơi đây sôi động.
“Đột nhiên” khan hiếm
Có không dưới 10 dự án bất động sản (BĐS) vừa được công bố ra thị trường trong quý
2 và quý 3/2019 tại Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) cho thấy, thị trường nơi đây đang
thật sự sôi động. Trong đó, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại BR-VT vẫn được xem là
đang dẫn dắt thị trường địa ốc địa phương này.
Tuy vậy, điểm lạ tại thị trường BĐS BR-VT đặc biệt là khu vực TP Vũng Tàu lại
không có nhiều nguồn cung biệt thự biển, trong khi nhu cầu về loại hình này luôn
có lợi nhuận tương đối lớn.
Theo ghi nhận của các chuyên gia thị trường BĐS nghỉ dưỡng của BR-VT hiện nay tập
trung chủ yếu ở 2 khu vực: Khu vực TP Vũng Tàu tập trung các dự án Condotel và r
Resort nghỉ dưỡng; Khu vực Long Hải – Hồ Tràm tập trung các dự án resort nghỉ
dưỡng, phân bố dọc theo trục đường ven biển nối TP Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm –
Bình Châu.
Trong đó, ở TP Vũng Tàu chủ yếu nguồn cung từ các dự án condotel thuộc các dự án
đơn lẻ, quy mô dưới 1 ha, gồm 1 – 3 Block, như dự án Mermaid Seaview và dự án
Mermaid Seaside của Phú Sơn Thuận…
Ngoài ra, đến từ những Block condotel nằm trong resort nghỉ dưỡng gồm biệt thự
nghỉ dưỡng, khách sạn, condotel có quy mô 7 – 20 ha, tập trung chủ yếu ở khu vực
Long Hải – Hồ Tràm, như dự án Kuhuna Resort của ACDL, dự án Melia Hồ Tràm của
Tanzanite…
Số lượng sản phẩm Condotel ghi nhận là tương đối lớn, song biệt thự biển trong 6
tháng đầu năm 2019 , toàn thị trường BR-VT chỉ có 2 dự án mới được giới thiệu,
cung cấp ra thị trường chỉ khoảng 328 nền/căn biệt thự.
Cơ hội
Nguồn cung biệt thự mới giới thiệu trên thị trường gồm The Maris Vũng Tàu của
Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương ở Chí Linh, TP Vũng Tàu và một dự
án ở Xuyên Mộc.
Dự án The Maris Vũng Tàu quy mô 23ha, với 192 căn biệt thự. Và 1 tòa Condotel bao
gồm 4.000 căn hộ,khách sạn 5 sao, cùng nhiều tiện ích nghĩ dưỡng.
Lý giải việc biệt thự biển đang tạo ra điểm nhấn tại thị trường BĐS Vũng Tàu dịp
cuối năm 2018. Bà Nguyễn Long Anh Thư, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nguyên Long
Real cho rằng, nhu cầu về một ngôi nhà thứ 2 của các nhà đầu tư là rất lớn. Đặc
biệt, một ngôi nhà thứ 2 tại Vũng Tàu luôn là điều rất lôi cuốn những khách hàng
từ TP HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và cả khu vực miền Tây.
Cũng theo bà Thư, hiện các dự án ở TP Vũng Tàu nói riêng và BR-VT nói chung, giá
trị sản phẩm BĐS không bị thổi giá như ở khu vực Đồng Nai, Long An, Bình Dương.
Chính vì vậy, Vũng Tàu có nhiều cơ hội cạnh tranh nguồn khách với các thị trường
lân cận. Ngoài ra, thị trường BĐS Vũng Tàu hơn Long An, Bình Dương và Đồng Nai ở
chỗ là lựa chọn của nhà đầu tư quan tâm tới các dự án BĐS nghỉ dưỡng để sở hữu cho
mình một ngôi nhà thứ 2.
Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, thị trường BĐS nghỉ dưỡng BR-VT còn khá khiêm tốn
cả về nguồn cung và độ hấp dẫn so với những thị trường khác như Phú Quốc, Khánh
Hòa, Đà Nẵng,…Nhìn tổng thể, nguồn cung chủ yếu đến từ các resort, các dự án tập
trung phân bố dọc theo ven biển từ Long Hải đến Hồ Tràm.
Bên cạnh đó, BR-VT chưa nhiều dự án có quy mô đủ lớn để tạo nên tổ hợp du lịch
giải trí – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh. Đồng thời tại thời điểm này, chưa thấy xuất hiện
các thương hiệu quản lý vận hành lớn và nổi tiếng như Sheraton, Intercontinental,
Marriott, Accor... để thu hút sự chú ý của thị trường. Theo kết quả khảo sát, đa
số các dự án tập trung hiện nay tại BR-VT có quy mô nhỏ, dự án biệt thự nghỉ dưỡng
thường dưới 10 ha, các dự án condotel số lượng dưới 1,000 căn.
Việc Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương phát triển dự án The Maris
Vung Tau với quy mô lên tới 23ha, mục tiêu thành tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao
đầu tiên tại TP Vũng Tàu. Các biệt thự đều view biển và sở hữu lâu dài hứa hẹn sẽ
mang đến một diện mạo mới cho thành phố biển xinh đẹp này và chắc chắn sẽ được sự
đón nhận từ khách hàng.
